在離婚案件中，房屋過戶是首要問題，在過程中需要當(dāng)事人準(zhǔn)備法律材料。協(xié)議離婚時(shí)，需要雙方在過戶過程中雙方進(jìn)行協(xié)議，應(yīng)盡早辦理，拖延會造成不必要的麻煩。那么夫妻離婚房屋過戶需要什么手續(xù)？小編總結(jié)了以下相關(guān)的資料：
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夫妻離婚房屋過戶需要什么手續(xù)
第一, 準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。
第二, 辦理過戶。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:
1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。
2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。
5、取證。
第三, 繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。
離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復(fù)雜化。
除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):
第一, 如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過久會帶來不必要的麻煩。
第二, 協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場簽字。
第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納稅費(fèi)大部分是契稅和交易手續(xù)費(fèi),這兩項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格而浮動,兩項(xiàng)費(fèi)用占總房價(jià)的4%。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值較高,由離婚而引起的財(cái)產(chǎn)糾紛以房產(chǎn)糾紛為主。
對于夫妻離婚房屋過戶需要什么手續(xù)小編給出了以上介紹，在過戶的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)主要包括契稅和交易手續(xù)費(fèi)兩種。必須經(jīng)過雙方的同意，才可以完成手續(xù)的辦理，如果是協(xié)議離婚，雙方必須到場簽字。
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