一、轉(zhuǎn)租賃一般是指什么
(相關(guān)資料圖)
轉(zhuǎn)租賃是指轉(zhuǎn)租人根據(jù)最終承租人對租賃物的選擇，從原始出租人租入租賃物后，再轉(zhuǎn)租給最終承租人的一種租賃交易。早在2000年中國人民銀行在《金融租賃公司管理辦法》第四十八條就將轉(zhuǎn)租賃定義為“是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一合同中的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。
二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?
我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。
1，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。
4，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
三、房屋轉(zhuǎn)租要注意什么?
注意因原承租人要返回原地的情形：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租的：
1，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。
2，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。
3，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。
4，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
5，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。
關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租，分為了兩種情況，包括承諾轉(zhuǎn)租和責任轉(zhuǎn)租，主要的區(qū)別就是合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。法律中要求，承租人若是需要轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)過房東的同意，否則的話就屬于非法轉(zhuǎn)租。因此產(chǎn)生的責任，就需要承租人自己來承擔。而房東發(fā)現(xiàn)承租人轉(zhuǎn)租房屋的，可以提前解除租賃合同，并要求次承租人盡快騰房給自己。
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