大家都知道，我們在進行購房的時候，一般是由售樓處來向大家推薦合適的房源的，但是房子又是由開發(fā)商進行開發(fā)，房子的銷售和開發(fā)商的相關(guān)利益是緊密聯(lián)系在一起的。但是大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營還是存在一定區(qū)別的。下面小編就詳細(xì)為大家介紹一下，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營區(qū)別主要是什么?
一、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營區(qū)別主要是什么?
房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營這兩個概念是房地產(chǎn)行業(yè)運行過程中被廣泛運用的兩個基本概念，它們既相互聯(lián)系又有一定的區(qū)別。
(資料圖片)
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營，有兩種看法：一種是從廣義的角度來看，另一種是從狹義的角度來看。
從廣義的角度來看，特別是站在市場經(jīng)濟的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營在本質(zhì)上是相同的。
如果從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營有著如下重大的差別：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同;
(2)房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的主體并不完全相同;
(3)房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟活動對主體的資格要求不一樣;
(4)房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營所指向的行為對象是不同的;
(5)隨著房地產(chǎn)市場的完善，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的作用就會發(fā)生根本性的變化。
二、房產(chǎn)交易流程
了解和尋找房源
了解和尋找房源有以下幾種途徑：
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找;
3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。
注意事項
1、信息面較窄，成功的幾率較低。
第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。
2、實地看房
選擇好房源后，需要親自到現(xiàn)場查看，并且與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
3、協(xié)商和簽約
確定要購買的房屋后，便可以與賣方協(xié)商、簽定合同，在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2017年二手房交易流程及費用房產(chǎn)置業(yè)顧問。
4、產(chǎn)權(quán)交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
以上資料就是小編為大家整理的，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營區(qū)別主要是什么的詳細(xì)介紹。通過小編的介紹，大家可以看出房地產(chǎn)開發(fā)和地產(chǎn)經(jīng)營，在房地產(chǎn)項目當(dāng)中的運作和主體，以及在運作過程當(dāng)中所處的階段都是不一樣的。但是，這兩者也是緊密相關(guān)的，只有房地產(chǎn)開發(fā)將房子建設(shè)好了才有利于房產(chǎn)的經(jīng)營和銷售。
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