一、北京市二手房交易稅費(fèi)是多少?
1、個(gè)人所得稅
(資料圖)
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
2、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。
注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
3、土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
二、買方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
1、契稅
契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
2、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。
注：至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
3、交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
4、登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
5、測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
6、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)×0.1%。
三、二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
(一)二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
(二)二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
以上就是二手房交易稅費(fèi)的詳細(xì)內(nèi)容，交易稅費(fèi)受多因素影響，具體費(fèi)用還是以實(shí)際交易時(shí)為準(zhǔn)，一般情況下，二手房交易稅費(fèi)有交易總額1%的個(gè)人所得稅、交易總額5%的營(yíng)業(yè)稅、交易價(jià)格1%到3%的契稅，還有印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。
15037178970
