一、賣(mài)二手房所有費(fèi)用是哪些?
買(mǎi)賣(mài)二手房除了要付必要的房款之外，還有一個(gè)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)需要繳納，買(mǎi)賣(mài)二手房費(fèi)用明細(xì)如下：
【資料圖】
1、二手房過(guò)戶(hù)契稅，普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的1.5%，非普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的4%。
2、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。
3、個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
4、二手房過(guò)戶(hù)印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
5、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
二、二手房費(fèi)用如何計(jì)算?
1、營(yíng)業(yè)稅(由買(mǎi)方支付)：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅(由買(mǎi)方支付)：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
3、土地稅(由賣(mài)方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿(mǎn)五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買(mǎi)方支付)：80元。
綜上，二手房雖然房款價(jià)格相比新房要優(yōu)惠一些，但是二手房交易的過(guò)程和費(fèi)用都是有點(diǎn)復(fù)雜的，在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要繳納費(fèi)用的明細(xì)，因?yàn)檫@筆資金關(guān)系的自身的利益。
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