山城重慶是我國(guó)華中地區(qū)的直轄市，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。小編將在本文中選取一個(gè)熱點(diǎn)話題，為大家講述重慶二手房買賣流程，告訴當(dāng)?shù)氐呐笥哑渲饕牟襟E，以及會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)，需要帶哪些證件，相信會(huì)對(duì)大家起到一定的幫助作用。
一、重慶二手房買賣流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道
【資料圖】
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。
二、二手房過戶產(chǎn)生的費(fèi)用
1、契稅：看買方買你這套房的時(shí)候是不是首套房屋，如果是就按房貸的1%收，如果不是就按3%(買方)
2、營(yíng)業(yè)稅：你的房屋不足5年，面積小于144平方米，應(yīng)計(jì)征差額營(yíng)業(yè)稅，也就是你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)減原購(gòu)房?jī)r(jià)乘5.6%(賣方)
3、個(gè)稅：金額1%(賣方)
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(雙方各半)
5、登記費(fèi)：80元/套(買方)
6、印花稅：個(gè)人購(gòu)買免印花稅，只收5元/證(未規(guī)定哪方交)
7、國(guó)土內(nèi)業(yè)費(fèi)：73.8元/宗(未規(guī)定哪方交)
三、過戶時(shí)需要帶上的證件
買方：身份證 戶口本結(jié)婚證(如未結(jié)婚提供單身證明)首套房需要開無房證明
賣方：房產(chǎn)證、契稅票、原始購(gòu)房發(fā)票，身份證，房產(chǎn)證
重慶二手房買賣流程已為大家介紹到位。由于二套房交易“水很深”，自己全程操作則容易不合規(guī)、有疏漏，全權(quán)委托中介處理則容易被鉆空子，因而大家必須對(duì)其流程及費(fèi)用有一定的了解?？偠灾浣灰钻P(guān)鍵在于向當(dāng)?shù)卣块T提交申請(qǐng)，政府部門會(huì)對(duì)交易行為進(jìn)行一定的監(jiān)控。
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