一、小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
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物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)(車(chē)位費(fèi)、占道費(fèi))的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。
屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車(chē)費(fèi)(車(chē)位費(fèi)、占道費(fèi))，物價(jià)部門(mén)也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車(chē)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開(kāi)具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
停車(chē)收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。
二、舉例：某住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)的新規(guī)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高70元/車(chē)每月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以內(nèi))最高收取10元。
對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)(或使用權(quán))的車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(含車(chē)庫(kù)公共照明用電費(fèi)用)。
多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;
高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;
層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;
住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
以上停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于前期物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))成立后實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
租用地下車(chē)庫(kù)(車(chē)位)和機(jī)械化立體停車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
已購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)建設(shè)的機(jī)械化立體停車(chē)庫(kù)(車(chē)位)或機(jī)械臺(tái)板式停車(chē)庫(kù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
在首先保證滿足業(yè)主停車(chē)需求的情況下，小區(qū)內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)向社會(huì)開(kāi)放的停車(chē)場(chǎng)，按不超過(guò)同類地段的占道停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，
例：
(一)室內(nèi)集中車(chē)庫(kù)停車(chē)管理費(fèi)
1、包月停車(chē)管理費(fèi)：
(1)住宅小區(qū)住用人車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座以下客車(chē)和3噸以下貨車(chē)每輛每月120元;7座及以上客車(chē)每輛每月150元。二輪、三輪摩托車(chē)每輛每月30元。三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛每月20元。
(2)外來(lái)車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座以下客車(chē)和3噸以下貨車(chē)每輛每月180元;7座及以上客車(chē)每輛每月220元。二輪、三輪摩托車(chē)每輛每月50元。三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛每月30元。
2、臨時(shí)停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4小時(shí)內(nèi)，汽車(chē)每輛(次)3元，二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛(次)2元;超過(guò)4小時(shí)，汽車(chē)加收每4小時(shí)3元，二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)加收每4小時(shí)2元;不足4小時(shí)按4小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間24小時(shí))收費(fèi)，汽車(chē)超過(guò)沒(méi)輛12元，按12元收取;二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)超過(guò)每輛8元的，按8元收取。
(二)室外露天停車(chē)場(chǎng)地停車(chē)管理費(fèi)
1、包月停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座及以下客車(chē)和1噸以下貨車(chē)每輛每月120元;二輪、三輪摩托車(chē)每輛每月30元。
2、臨時(shí)停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi);1小時(shí)以上至4小時(shí)內(nèi)，汽車(chē)每輛(次)2元，二輪、三輪摩托車(chē)每輛每(次)1元;超過(guò)4小時(shí)，汽車(chē)加收每4小時(shí)2元，二輪、三輪摩托車(chē)加收每4小時(shí)1元;不足4小時(shí)按4小時(shí)計(jì)算。
產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主、住用人所有的停車(chē)車(chē)位(庫(kù))的停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
室內(nèi)集中車(chē)庫(kù)停車(chē)管理費(fèi)，汽車(chē)每車(chē)位每月30元。底層獨(dú)用汽車(chē)庫(kù)不得收費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車(chē)場(chǎng)地和停車(chē)車(chē)位(庫(kù))的停車(chē)管理費(fèi)，允許物業(yè)管理公司在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上 /—20%幅度內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(三)室內(nèi)集中車(chē)庫(kù)基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
1、包月停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車(chē)每輛每月300元，二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛每月50元。
2、臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車(chē)每輛每小時(shí)2元，二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛每小時(shí)1元。每輛(次)收費(fèi)不足2小時(shí)的，按2小時(shí)收費(fèi);2小時(shí)以上，不足1小時(shí)的，按1小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間24小時(shí))收費(fèi)，汽車(chē)超過(guò)每輛18元，按18元收取;二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)超過(guò)每輛10元的，按10元收取。
我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)在不同的小區(qū)，物業(yè)向業(yè)主收取的停車(chē)費(fèi)都是不同的，即使在同一個(gè)小區(qū)，地上的收費(fèi)與地下的收費(fèi)都是有差異的。而《民法典》中就物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題作出了一定的規(guī)定，但實(shí)踐中區(qū)別不同的情況，自然也會(huì)有所不同。
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