二手房交易的買賣雙方在進(jìn)行買賣之前，賣方會(huì)想要了解自己的房屋大概值什么價(jià)，而作為買方就會(huì)想知道自己花的錢買了此房屋到底值不值，所以一般情況下，雙方會(huì)做房產(chǎn)評(píng)估，那么房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)什么呢?是只用考慮房屋面積么?當(dāng)然不是!對(duì)于委托中介代為買賣二手房的，此時(shí)房屋評(píng)估費(fèi)用又是多少呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)什么
(資料圖片僅供參考)
對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。
7、看位置
房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。
8、看配套
消費(fèi)者在選購二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場(chǎng)
二、房屋評(píng)估費(fèi)用是多少
根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
由于在具體生活中，可能會(huì)遇到各種各樣有關(guān)房產(chǎn)評(píng)估的問題，而法律又不可能去一一規(guī)定，所以一般地方政府都會(huì)根據(jù)自己地方上的具體情況發(fā)布相應(yīng)的具體規(guī)章、文件等。所以如果您需要做房產(chǎn)評(píng)估，您最好是咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，這樣有利于您房屋評(píng)估的順利進(jìn)行，避免后期法律風(fēng)險(xiǎn)，最終能順利進(jìn)行房屋的買賣。
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