【資料圖】
法律規(guī)定我國的土地是屬于國家或集體經(jīng)濟組織所有的，因此我們在土地上面修建建筑等，利用的僅僅是土地的使用權(quán)，即使出錢也是屬于土地出讓金，而不是購買土地的費用。那么大家知道土地出讓方式有哪些嗎?請閱讀下文進(jìn)行了解。
一、招標(biāo)
國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。
二、拍賣
這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。
三、掛牌
這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，其中最優(yōu)的公司會公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，最后確定的公司為土地獲得者。
四、收購
上面三個是國家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個開發(fā)商都比較小心。
綜上可知，我國規(guī)定的土地出讓方式主要包括四種，即上文中介紹到的收購、掛牌、拍賣以及招標(biāo)。具體的內(nèi)容還請各位從上文中進(jìn)行了解。如果你對此還有疑問的話，不妨來電咨詢一下我們律圖的在線律師。
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