?一、二手房交易政策有哪些
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
【資料圖】
2、營業(yè)稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，由出售方繳納，計算標(biāo)準(zhǔn)為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅等稅種);
3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)，按交易差價的20%收取，由出售方繳納;
4、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米，交易雙方各付一半;
5、登記費(fèi)：80元，由買方繳納。
6、核檔費(fèi)：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
7、過戶代理費(fèi)：600元/件(如委托西安房地產(chǎn)超市辦理)。
8、評估費(fèi)：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬于贈與所得，或交易價格明顯低于市場價格，房地局將制定評估公司進(jìn)行房屋價值評估，以確定交易價格)。
二、交易二手房政策有哪些?
1、貸款政策;中國人民銀行，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%。
2、稅收政策財稅財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，政策內(nèi)容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
3、個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。土地政策國土關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。
三、二手房有抵押怎么交易?
1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶。
2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。房屋當(dāng)初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。
3、這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
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