現(xiàn)在很多家庭雖然都想購(gòu)買房子，卻發(fā)現(xiàn)自己的資金不夠，無(wú)法一次性付全款，而在當(dāng)前的情況下，如果不能付全款的話，也是可以通過(guò)其他的方式來(lái)買房，也就是向銀行申請(qǐng)按揭貸款，通過(guò)按揭的方式購(gòu)房。那這個(gè)買房子按揭什么意思呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、買房子按揭什么意思
按揭買房通俗理解即個(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買房的簡(jiǎn)稱。
(相關(guān)資料圖)
目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無(wú)重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買房。
按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)。
個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法
二、按揭買房要注意什么問(wèn)題
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書(shū);。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
對(duì)于購(gòu)房者而言要是符合情況的話，也是可以通過(guò)這樣的方式來(lái)買房。但按揭買房一般是將房產(chǎn)抵押給了銀行的，當(dāng)然對(duì)于購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款數(shù)額，一般也是會(huì)如數(shù)批準(zhǔn)。不過(guò)也是有可能出現(xiàn)不符合條件，銀行不放貸的情況，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意。
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