最近上海市出臺了最新上海購房政策，那么想在上海買房的你可千萬不能錯過。此次上海市買房限貸限購政策對于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細規(guī)定，那么具體到底有什么變動呢，一起來看看吧。
海市買房限貸政策
【資料圖】
一、 購買首套房貸款政策
居民購買首套房，申請商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。
二、購買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
三、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10%。
4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。
上海市買房限購政策
上海市買房限購政策于2016年3月開始實施，具體政策為：
1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2. 對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
上海買房貸款利率、最高額度
下表和下圖為2016年上海買房貸款利率、最高額度。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套;外環(huán)以外：≤230萬元/套。
(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
根據(jù)上面的最新上海購房政策我們可以了解到上海有分普通住房和非普通住房。那么與之相關的購房政策也是會有所差別的，所以有購房意向的您可是需要了解清晰透徹了再根據(jù)自己的條件需求再去去做決定哦。希望上述內(nèi)容可以讓你有所選擇。
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