政府近日來宣布出臺租售同權(quán)的政策，迅速引發(fā)律師界以及媒體的關(guān)注。在房源緊張的時代里，這項政策的出臺激起了租房人士的信心。廣州率先做出了響應(yīng)。那么在廣州租售同權(quán)的內(nèi)容是什么？以及廣州租售同權(quán)前提是什么？以下會為大家解答。
一、政策內(nèi)容以及租售同權(quán)前提是什么?
【資料圖】
賦予符合前提的承租人子女享有就近進學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)： (1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;(3)符合市及所在區(qū)積分進學安排學位前提的來穗職員隨遷子女租售同權(quán)是有先決前提的，即符合以上前提的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益3，政策影響是什么?新居市場價格： 廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供給將被部門矜持用地分流，使得住房用地減少，新居供給將更加稀缺，價格也會水漲舟高。
客群： 核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟實力往選擇市區(qū)二手房，近郊一手房。
綜上可見，"具有本市戶籍的適齡兒童少年，人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生，符合市及所在區(qū)積分進學安排學位前提的來穗職員隨遷子女”。
也就是說，一個不符合上述前提的外埠戶籍家庭，趕在進學登記之前，突擊在優(yōu)質(zhì)學校門口租了房，并不能跟買了房的同權(quán)。
而這一政策的下半句： ”符合上述前提，且其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為獨一棲身地且房屋租賃合同經(jīng)登記存案的，可安排到義務(wù)教育階段學校就讀。
"也就是說，這個政策并不是普惠制的，享受"租購?fù)瑱?quán)”的僅是廣州市無房戶。
二、政策出臺背景是什么？
北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供給稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，庶民買不起房，民聲不斷。
限購限貸限售只能短期按捺房價的過快上漲，不能成為管理房價上漲的根本手段，政府沒有稅收，開發(fā)商沒有現(xiàn)金流，庶民依然買不起房，長期積存將引起新的暴漲。
土地競拍政策向矜持租賃轉(zhuǎn)型，未來租賃市場將帶來預(yù)期增長。
基于以上因素，廣州政府出臺租售同權(quán)的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導(dǎo)促入二端租賃市場發(fā)鋪，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒錢的租房。
在廣州租售同權(quán)前提條件下，租售同權(quán)這項政策顯得黯淡無光，并不如想像的那么超前，它相對于北京城市市來說還是有較多的限制。它的條件是苛刻的，并不是所有人士都能享受到這項政策帶來的優(yōu)惠。這在一定程度上，還是存在著不公平。
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