買套房子，可以說是大部分中國人的人生愿望之一。畢竟前幾年房價的瘋狂上漲，想要在一二線城市買套房子，是需要大部分年輕人奮斗一生才能買得起的。但今天我們要聊的不是買房子，而是一個比較少聽見的詞語——二套房。那么什么是二套房呢?判斷二套房的標準又是什么呢?
(資料圖)
二套房，就是第二套普通自住房的簡稱。二套房不是一次性付清房款購買的房子，而是顧客向商業(yè)銀行申請住房貸款去購買的房子，也就是房貸房。具體來講，是以借款人(顧客)的家庭，也就是包括借款人、其配偶及還沒有成年子女為單位認定的，若借款人現(xiàn)有的房子，按借款人家庭人數(shù)來算，人均居住面積低于平均水平的，同時，貸款人之前已經(jīng)是利用貸款(包括公積金貸款)購買過房子的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款而購買的房子，就是二套房了。
但是二套房的判定也有比較多的標準。那么具體的判斷標準又是什么呢?
1、 借款人的家庭之前貸款買過一套房子，而且是能夠在房屋登記系統(tǒng)上面查詢到的，如果再貸款買房，就算二套房。
2、借款人的家庭之前貸款買過一套房子，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)上面是查不到的房產(chǎn)，但是在銀行的征信系統(tǒng)里能查到你之前貸款買過房子的，再貸款買房的，就算二套房了。
3、 借款人的家庭之前買過一套房子，是全款付錢買的，而且是能夠在房屋登記系統(tǒng)上面查詢到的，如果再貸款買房，就算二套房。
4、 借款人的家庭之前買過一套房子，是全款付錢買的，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)上面是查不到的房產(chǎn)，這時候再貸款買房的，就不算二套房了。
5、 如果是借款人所在的地方還沒有房屋登記系統(tǒng)查詢功能的，銀行相關人員調(diào)查后核實到購房人之前已經(jīng)有過一套房產(chǎn)了，再貸款買房的，算二套房。
既然二套房是房貸房，也就是說必然要經(jīng)過銀行的認定，銀行的認定也是分為幾種情況的：
1、 購房人名下有房，但是是以其未成年的子女的名義再買房的，算二套房。
2、 購房人在未成年的時候名下是有房的，成年后貸款買房，算二套房。
3、 購房人的名下有之前全款購買過的房子，現(xiàn)在要再貸款買房的，算二套房。
4、 購房人的名下有之前貸款購買過的住房，欠款還清了，并且房子也賣掉了之后，再次貸款買房的，算二套房。
5、 購房人第一次購房使用的是商業(yè)銀行的貸款，第二次購房使用的是公積金貸款的，算二套房。
6、 結婚前有其中一個人曾經(jīng)貸款買過房子，現(xiàn)在結婚后，曾經(jīng)買過房子的人以另一個人的名義去申請貸款買房，但是兩人的戶口沒有在一起的話，也算是二套房。
7、 結婚后兩個人共同申請貸款買房，但是離婚了，離婚后其中一個人再次申請貸款買房的，也是二套房。
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