北京作為我國(guó)的首都，很多年輕人都喜歡去北京打工，甚至夢(mèng)想著有朝一日掙了錢之后能夠在北京買房居住，但是在這里要告訴大家，要想在北京買房，除了要有足夠的資金之外，還必須要滿足在北京買房的資格，那么究竟北京買房需要哪些資格呢?
一、北京買房資格有哪些
(資料圖片)
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
二、北京房屋買賣的流程怎么走
1、提交材料審查購(gòu)房資格
《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購(gòu)房資格的審查。
本市戶籍居民家庭提交：
(1) 家庭成員身份證
(2) 婚姻證明
(3)戶籍證明的原件和復(fù)印件
(4)擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》
此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
非本市戶籍居民家庭提交：
(1) 家庭成員身份證明
(2) 婚姻證明的原件和復(fù)印件
(3)擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》
(4) 有效暫住證
(5) 提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息
2、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。
之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。
網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。
3、辦理按揭和資金監(jiān)管
如果購(gòu)房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房?jī)r(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。
“資金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房?jī)r(jià)款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款或者二手房?jī)r(jià)款再打回給買方。
銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
4、繳納二手房交易稅費(fèi)和過(guò)戶
二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。
所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門(mén)從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請(qǐng)人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
5、交房和資金解凍
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理。
資金解凍，則銀行把監(jiān)管的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款，則購(gòu)房者以后每月進(jìn)行還款。
在北京買房的資格小編在上文中已經(jīng)為大家做了詳細(xì)介紹，如果要想在北京買房，首先必須具有合法的居住證，其次行為人在北京沒(méi)有購(gòu)買過(guò)房屋，最后行為人還必須連續(xù)繳納滿5年的社保或者個(gè)人所得稅，只有滿足了以上的條件，行為人才能夠在北京買房。
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