盡管人們都愿意愿意購房一手房，然而由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也有很多人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，然而由于二手房自身的特點(diǎn)，很容易產(chǎn)生一些糾紛。所以很多二手房購買者就特別想知道二手房是否可以貸款。針對(duì)這個(gè)問題，律圖小編馬上為你進(jìn)行解答。
一、二手房是否可以貸款
(相關(guān)資料圖)
二手房可以貸款，不過二手房貸款銀行是根據(jù)合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。
很多購房者會(huì)咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款
二、如何避免二手房交易糾紛
在二手房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方在合同中對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。
1、結(jié)清水表賬單
在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。
2、告知電表狀況
在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
3、協(xié)助煤氣過戶
上、下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
4、協(xié)助有線電視過戶
交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。比新房?jī)r(jià)低10-15%。
這當(dāng)然是可以的，但提出申請(qǐng)之后是否能夠獲得貸款，則還需要看是否滿足貸款的條件。二手房買賣市場(chǎng)異常火熱，然而由于二手房自身的特點(diǎn)，也比較容易產(chǎn)生一些糾紛，比如能不能貸款，以及水電，房屋質(zhì)量問題等等。而要是遇到了這些糾紛卻不知道應(yīng)該怎么處理才好的話，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師。
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