城鎮(zhèn)在進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，需要對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置，此時(shí)就會(huì)修建一種叫做安置房的房屋來(lái)安置被拆遷人。畢竟安置房也是房產(chǎn)的一種，那么其是否能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢?又該如何買(mǎi)賣(mài)呢?律圖小編為您做詳細(xì)介紹。
一、安置房是否能夠買(mǎi)賣(mài)?
(相關(guān)資料圖)
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
二、安置房如何買(mǎi)賣(mài)?
安置房要再上市交易，是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果在未取得房產(chǎn)證的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就無(wú)法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。
安置房取得房產(chǎn)證之后，交易流程和普通二手房交易并無(wú)太大區(qū)別，只是在交納的稅費(fèi)方面會(huì)有些不同。大致流程為：
1、雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約;
2、申請(qǐng)人填寫(xiě)私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況;
3、填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章;
4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖;
5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具體工作細(xì)節(jié)上的變動(dòng)，以房管部門(mén)安排為準(zhǔn)。
根據(jù)上文的介紹，我們可以知道安置房想要上市交易，也就是我們說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)的，就必須要先取得相關(guān)的證書(shū)，此后的買(mǎi)賣(mài)就與一般的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有是很區(qū)別了。具體的安置房買(mǎi)賣(mài)流程，律圖小編也為大家做了介紹，希望對(duì)您有所幫助。
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