由于二手房屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的采取的是登記制。也就是說(shuō)，要先對(duì)二手房這樣的不動(dòng)產(chǎn)變更所有權(quán)，那么就需要到房管部門辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。那么你知道二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些嗎?律圖小編將在下文中為您詳細(xì)介紹。
一、二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、核實(shí)房屋情況——謹(jǐn)慎看房。
(相關(guān)資料圖)
了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰——賣方手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。
3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時(shí)間。
4、明確違約責(zé)任方——明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。
5、該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等因長(zhǎng)期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用。買受人在不知情的情況下購(gòu)買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則做以制約。
6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買賣交易，讓其將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避最小，也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。
二、辦理二手房過(guò)戶的流程是怎樣的?
根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，您購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理二手房過(guò)戶的流程如下：
購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。
“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：
“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
辦理二手房過(guò)戶是一件大事，關(guān)系著購(gòu)房者的合法利益，要是在登記或權(quán)屬證書上有一點(diǎn)錯(cuò)誤，那么也會(huì)帶來(lái)很大的麻煩。因此，小編提醒各位，在進(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。要是你在這個(gè)過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話，可以先咨詢一下律圖的在線律師。
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