有很多人對(duì)于二手房在戶型或者價(jià)錢滿意，可能會(huì)去購(gòu)買二手房，但購(gòu)買二手房是有很多需要注意的，因?yàn)槎址康慕灰卓赡軙?huì)引起詐騙分子的注意，進(jìn)而通過二手房的交易來達(dá)到他們的詐騙目的，所以有意愿購(gòu)買二手房的朋友不妨事先了解一下杭州二手房交易流程有哪些,小編來告訴大家相關(guān)的知識(shí)吧。
一、杭州二手房交易流程有哪些?
(資料圖片)
1、首先買賣雙方確定交易意向，簽訂購(gòu)房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,也可以三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
2、接下來就是買賣雙方確定合同的內(nèi)容，如無疑問就可以進(jìn)行簽約了，房屋買賣的合同是購(gòu)房之中為關(guān)健的一部分,合同包含著很多內(nèi)容,如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
3、合同簽訂之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,后簽貸款合同。
4、上面三個(gè)步驟都已經(jīng)辦理之后，就可以開始過戶手續(xù)的準(zhǔn)備了，申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
5、雙方進(jìn)行房屋交付的一些事情劃分，包括房屋內(nèi)部的裝修設(shè)施家具等等，還有水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。
6、以上事情都已辦妥之后，沒有其他的問題了，銀行就會(huì)放款給賣方，交易完成。
杭州二手房交易注意事項(xiàng)
二、二手房交易如果真的像流程中那么簡(jiǎn)單清晰自然是好的，不過其中不免還會(huì)有寫需要注意的地方：
1、在實(shí)地看房的時(shí)候要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，售房人是否為房產(chǎn)證上的名字，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、如果在看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有租客在租，就要注意租客的處理問題了，我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
3、如果中間有中介公司參與，那么還需要查看中介公司是否違規(guī)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人辦理不需要首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
以上就是關(guān)于杭州二手房交易流程以及注意事項(xiàng)的介紹了，其中的注意事項(xiàng)是比較重要的一些事情，除了這些意外還有很多比較小的需要注意的點(diǎn)，比如周圍環(huán)境，物業(yè)管理公司，鄰居等等也是在購(gòu)買二手房的時(shí)候需要注意的方面，如果想要一個(gè)好的而居住環(huán)境，在買二手房的時(shí)候還是要多加留心的。
綜上所述，小編已經(jīng)告訴大家杭州二手房交易流程有哪些了，在購(gòu)房的時(shí)候每一個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，在談交易的時(shí)候應(yīng)當(dāng)與對(duì)方了解清楚房屋的具體情況，了解對(duì)方是否就是房主，以防不法分子冒充房主與你進(jìn)行交易，在支付房款的時(shí)候也要確保自己能夠順利的獲得房子所有權(quán)，有些房屋可能還會(huì)有租客存在，也要懂得解決租客的問題。
15037178970
