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一、新房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么
1、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。
二、網(wǎng)簽要注意什么?
1、在進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，只要有了預(yù)售證，普遍就意味著開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證件。而開(kāi)發(fā)商的五證齊全，就是買(mǎi)房能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、在進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
3、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。另外，在進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、資金不足而延期交房是常有的事，因此開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
房屋的購(gòu)買(mǎi)人員在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)事前對(duì)開(kāi)發(fā)商建造的房屋進(jìn)行查詢(xún)，是否具有相應(yīng)的房屋預(yù)售許可，沒(méi)有的無(wú)法辦理房屋的預(yù)售，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到有效的保護(hù)。具有房屋預(yù)售許可的，可以在簽訂購(gòu)房合同后，到房屋管理部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
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