房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是我國(guó)法律明確規(guī)定的一項(xiàng)法定的稅費(fèi)。不管是新房還是二手房，在交易的過(guò)程中一旦發(fā)生過(guò)戶(hù)行為，就得繳納相應(yīng)的房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)，那么房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)到底是如何規(guī)定的?今天，小編帶著大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識(shí)。
一、新房屋交易
契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
(相關(guān)資料圖)
二、二手房房屋交易
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
三、交易過(guò)程中需交費(fèi)用
(一)印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
(二)申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
(三)入住過(guò)程中需交費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
(四)辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款乘年費(fèi)率乘年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
(五)辦理公積金需繳納費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額乘年費(fèi)率乘年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)乘貸款額。
房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)與房產(chǎn)證的出證的具體日期和該房屋買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值總額相掛鉤。根據(jù)這兩項(xiàng)內(nèi)容，國(guó)土部門(mén)在收房屋過(guò)戶(hù)稅時(shí)才能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的計(jì)算。同時(shí)，老百姓在交房產(chǎn)稅是也能提前對(duì)自己的房屋進(jìn)行計(jì)算，有一個(gè)繳費(fèi)的心里準(zhǔn)備。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律圖河北律師！
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