在日常生活中，我們每個(gè)人不論年紀(jì)大小都會面臨買房的情況。我們在買房的時(shí)候要關(guān)注政府的相關(guān)政策，以最優(yōu)惠的價(jià)格買到自己心儀的房子。政府對于房地產(chǎn)優(yōu)惠頒布了很多相關(guān)政策，那么我們該如何利用優(yōu)惠政策為自己節(jié)省開支呢？下文小編對房地產(chǎn)優(yōu)惠政策做出了詳細(xì)的回答。
一、房地產(chǎn)價(jià)格的定義
(資料圖片)
房地產(chǎn)價(jià)格是指建筑物連同其占用土地的價(jià)格，即房地產(chǎn)價(jià)格：土地價(jià)格 建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
二、購買首套房的優(yōu)惠政策
中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買 套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
1. 個(gè)人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2.暫時(shí)免征收印花稅和土地稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。
4.個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
6.免收買房人購買普通住房的住房登記費(fèi),還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
7.對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時(shí),房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時(shí),低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時(shí),低首付為30%。
三、房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
1、下列項(xiàng)目免征增值稅
（十五）個(gè)人銷售自建自用住房。
（三十四）為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房取得的收入。
（三十五）將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
（三十六）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。
（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。
五、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
2、不征收增值稅：
《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號：附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定.營改增試點(diǎn)期間
（二）不征收增值稅項(xiàng)目。
在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
3、簡易征收：
《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號：附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定，營改增試點(diǎn)期間
（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)。
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號）
納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法
根據(jù)上文我們可以知道，購買首套房可以免收手續(xù)費(fèi)還有一些稅費(fèi)，并且貸款利率也會較低，營改增之后，購買房子后規(guī)定的一些項(xiàng)目免征增值稅。國家為了減輕我們買房的壓力，制定了許多優(yōu)惠政策，我們需要了解這些政策，減輕我們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，避免一些不必要的支出。
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