一、用房子抵押貸款流程是怎樣的?
【資料圖】
1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
二、房產(chǎn)證抵押貸款的要求
1、貸款人要求
申請(qǐng)人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲，愿意提供被認(rèn)可的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好
2、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要求
符合國家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的房屋。
三、房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)
1、未還完貸款的房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押
嚴(yán)格意義上來講，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果房產(chǎn)是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性
2、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款利率比房貸高
不要以為房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會(huì)更高的，需要申請(qǐng)人做出有效判斷，能曾受較高的成本。
3、房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)房屋要求較高
在申請(qǐng)前一定要對(duì)自身房屋情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。舉個(gè)例子，中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押
4、用途限制較為嚴(yán)格
國家政策對(duì)房屋抵押貸款用途控制十分嚴(yán)格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人陽奉陰違，擅自改變用途，申請(qǐng)人不單要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的還會(huì)被禁止貸款。
對(duì)于遇到資金困難、名下又有自己房屋的公民來說，若是想要利用房產(chǎn)證辦理貸款手續(xù)，那么首先需要依法確定自己是否滿足借貸條件，如果條件滿足還需要收集銀行需要的、證明自己滿足借貸條件的材料。
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