一.回遷房可以交易嗎，能用來買賣嗎？
回遷房是可以進行交易和買賣的，但是根據(jù)回遷房的屬性不同，買賣流程也會有所不同。
回遷房的具體買賣流程是分情況的：
(資料圖)
1. 業(yè)主手中是具有房產(chǎn)證
如果業(yè)主是有回遷房的房產(chǎn)證，是可以走正常的二手房買賣或者租賃交易流程的，因為在二手房交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認可并受其監(jiān)督的，所以有房產(chǎn)證的回遷房是可以進行買賣的，是可以在房管局進行過戶的。
2. 業(yè)主只有回遷協(xié)議
如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，并沒有真正的房產(chǎn)證，在做二手房交易的時候是不能辦理過戶手續(xù)的，因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房管所的認可。其次如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下進行交易，是一種不合法的行為，屬于私下交易，不被法律保護。
二.回遷房交易的風(fēng)險
1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇數(shù)量極大的流動人口。
綜上所述，無論是想要賣回遷房還是購買回遷房，一定要提前對房子做好充分的了解，知道房屋的性質(zhì)。想要購買回遷房時一定要多加留意，可以不一次付清全部款項，等到房屋真正過戶到自己名下時，再結(jié)清尾款。回遷房交易還是存在一定的風(fēng)險，交易需要慎重的考慮后再做出決定。
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