一、海域使用金與土地使用金的區(qū)別是什么?
【資料圖】
海域使用金與土地使用金的區(qū)別是概念不同
海域使用金是指國家以海域所有者身份依法出讓海域使用權(quán)，而向取得海域使用權(quán)的單位和個(gè)人收取的權(quán)利金。
“土地使用權(quán)出讓金”是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。
二、依法免繳海域使用金
(一)軍事用海。
(二)用于政府行政管理目的的公務(wù)船舶專用碼頭用海，包括公安邊防、海關(guān)、交通港航公安、海事、海監(jiān)、出入境檢驗(yàn)檢疫、環(huán)境監(jiān)測、漁政、漁監(jiān)等公務(wù)船舶專用碼頭用海。
(三)航道、避風(fēng)(避難)錨地、航標(biāo)、由政府還貸的跨海橋梁及海底隧道等非經(jīng)營性交通基礎(chǔ)設(shè)施用海。
(四)教學(xué)、科研、防災(zāi)減災(zāi)、海難搜救打撈、漁港等非經(jīng)營性公益事業(yè)用海。
第五條：下列項(xiàng)目用海，依法減免海域使用金：
(一)除避風(fēng)(避難)以外的其他錨地、出入海通道等公用設(shè)施用海。
(二)列入國家發(fā)展和改革委員會公布的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單的項(xiàng)目用海。
(三)遭受自然災(zāi)害或者意外事故，經(jīng)核實(shí)經(jīng)濟(jì)損失達(dá)正常收益60%以上的養(yǎng)殖用海。
三、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的?
1、 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
3、 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
4、 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
平時(shí)大家比較熟悉的是土地使用金，但是也有很多企業(yè)的發(fā)展項(xiàng)目，主要就是在海域這一塊的，比如說企業(yè)從事海上運(yùn)輸?shù)脑捇蛘咂渌枰诤Ｉ祥_展的項(xiàng)目，那國有海域資源當(dāng)然也不是可以免費(fèi)為我們所使用的。海域使用金可以到海關(guān)部門查詢。
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