在我國(guó)擔(dān)保法中，有明確介紹什么是擔(dān)保，其所需要承擔(dān)的責(zé)任，以及需要行駛的法律權(quán)利都有詳細(xì)介紹。那么有關(guān)階段性擔(dān)保的特點(diǎn)這一問題，就由小編為大家整理一下相關(guān)知識(shí)法規(guī)，希望可以幫助到大家，同時(shí)希望大家提出寶貴的意見。
一、請(qǐng)問階段性擔(dān)保的特點(diǎn)有哪些
在我國(guó)階段性擔(dān)保的特點(diǎn)有如下幾點(diǎn)：
(資料圖片)
1、階段性擔(dān)保是保證擔(dān)保
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證是一種人的擔(dān)保，具有從屬性、代償性、轉(zhuǎn)移性及獨(dú)立性的特點(diǎn)。
在二手房貸款業(yè)務(wù)中，銀行是債權(quán)人，借款人是債務(wù)人，中介機(jī)構(gòu)是保證人。保證人承擔(dān)保證責(zé)任的范圍包括貸款本金、利息、逾期罰息以及相關(guān)費(fèi)用。
2、階段性擔(dān)保具有階段性
階段性是針對(duì)擔(dān)保期限而言的。階段性擔(dān)保的期限為銀行向借款人發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。若借款人在此期限內(nèi)不按照購房抵押貸款合同的約定履行還款義務(wù)，則銀行有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。
3、階段性擔(dān)保涉及借款人的法律關(guān)系
銀行與借款人的關(guān)系
借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供有關(guān)申請(qǐng)資料。銀行在審查了申請(qǐng)資料后，作出是否貸款的決定。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，銀行將與借款人、保證人簽訂借款合同。銀行向借款人發(fā)放貸款，借款人根據(jù)合同的約定按期如數(shù)歸還貸款。
二、個(gè)人住房貸款中開發(fā)商提供階段性擔(dān)保時(shí)間是什么
擔(dān)保時(shí)間指根據(jù)債權(quán)人和保證人的約定或者法律規(guī)定由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間。在你辦理銀行按揭貸款過程中，你的它項(xiàng)權(quán)證未辦理好，這段時(shí)間內(nèi)開發(fā)商要向銀行幫你提供階段性擔(dān)保，這樣才能更順利的辦理貸款。
三、借款人與保證人的關(guān)系
這是保證人與借款人之間的內(nèi)部關(guān)系，與債權(quán)人無直接關(guān)系。一旦借款人不按照借款合同的約定向銀行履行還款義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。在保證人履行了保證責(zé)任之后，保證人代位取得原債權(quán)人的地位，對(duì)借款人享有追償權(quán)。
四、階段性擔(dān)保的費(fèi)用是多少?
如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當(dāng)支付階段性擔(dān)保費(fèi)。而如果對(duì)交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔(dān)保費(fèi)。目前，階段性擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本是，在100萬元以內(nèi)按400元/筆收取;在100萬元以上的，按照貸款額的0.1%收取。
在進(jìn)行擔(dān)保的時(shí)候，需要我們明確其法律知識(shí)，不僅可以保證自身的利益，同時(shí)也是為了避免不必要的麻煩。了解相關(guān)階段性擔(dān)保的特點(diǎn)，保證擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任。以上就是小編為大家講解的相關(guān)問題，歡迎大家前來咨詢。
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