很多人現(xiàn)在買(mǎi)房的時(shí)候，為了減輕購(gòu)房壓力，都是選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，而不是商品房。但此時(shí)由于房?jī)r(jià)又很高，即使是購(gòu)買(mǎi)二手房，其實(shí)也不是所有的人都可以一次性全款購(gòu)房的，此時(shí)就想要向銀行申請(qǐng)按揭貸款。那到底購(gòu)買(mǎi)二手房能貸款嗎?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、購(gòu)買(mǎi)二手房能貸款嗎?
(資料圖片)
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手也是可以貸款的。買(mǎi)二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：
1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
二、二手房貸款需要注意哪些問(wèn)題
1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式：在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù).貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策：購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式：目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供材料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8、提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)：借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單.遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。
從上文的介紹中，我們可以清楚的知道其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候也是可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的。不過(guò)此時(shí)向銀行提出了申請(qǐng)，最終是否可以獲得貸款批準(zhǔn)，還需要看申請(qǐng)人是否滿(mǎn)足銀行規(guī)定的條件，如果不滿(mǎn)足自然肯定就不能獲得銀行的房貸。
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