一、在沈陽(yáng)第二套房首付多少?
(相關(guān)資料圖)
在沈陽(yáng)二套房的首付比例是房款的50%。
遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》《通知》提到，為進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)、完善商品房銷售管理，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控;制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競(jìng)配建管理辦法，加強(qiáng)全過(guò)程監(jiān)管;依法嚴(yán)格整治未許先售行為;同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)。
4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。
5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房。
6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房
解析:可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
沈陽(yáng)市對(duì)于二套房的首付比例規(guī)定的很明確，首付比例已經(jīng)提高到了50%，如果有購(gòu)房能力，可以購(gòu)買第2套房，購(gòu)買第2套房的整個(gè)購(gòu)房流程跟第1套房都是一樣的。
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