一、提前還房貸的違約金怎么算
【資料圖】
建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
以上就是部分銀行收取違約金的規(guī)定，具體的數(shù)字與我們貸款的利率有關(guān)系，每一個(gè)人都是不一樣的，不過(guò)你要提前還款，最好能夠提前咨詢銀行。
注意：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到天津農(nóng)商銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的?！安糠痔崆啊钡木唧w做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。
二、房貸提前還款需要多久
房貸提前還款需要一個(gè)半月的時(shí)間。通常提前還款的話，借貸人需要先提前一個(gè)月通知預(yù)約銀行，主要是約定還款的時(shí)間，再一次性提前還清或提前還一部分。
一般來(lái)說(shuō)，辦理提前還款業(yè)務(wù)，借款人需要提供本人有效身份證、貸款合同、上個(gè)月還款賬單等材料。
借貸人向銀行提出提前還房貸的申請(qǐng)之后，如果又不打算提前還了，是可以再聯(lián)系銀行申請(qǐng)取消的，以資金未到位為由撤銷(xiāo)提前還款申請(qǐng)即可。而借貸人不存錢(qián)進(jìn)去，銀行系統(tǒng)就無(wú)法成功扣款，之后也自然會(huì)作廢，會(huì)重新按原定計(jì)劃每月還貸。雖說(shuō)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款又取消并不會(huì)帶來(lái)什么不良影響，但也建議借貸人在申請(qǐng)之前最好考慮清楚。此次取消提前還款后，如果之后又想要提前還款了，那就重新再預(yù)約申請(qǐng)就行了。
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