為了提高城市居民的整體素質(zhì)，同時(shí)也為了能夠加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的管理，不少城市開(kāi)始要求買(mǎi)房者滿足一定的條件才能夠在該城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。而上海便是需要審核購(gòu)房者買(mǎi)房資格的城市之一，那么上海買(mǎi)房資格是什么樣子的?下面給大家簡(jiǎn)單的介紹一下。
上海買(mǎi)房資格
一、上海本地戶口
(相關(guān)資料圖)
所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口，這類(lèi)人在上海買(mǎi)房雖然沒(méi)有社保要求，但是對(duì)于房屋購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。
二、非上海本地戶口
在上海買(mǎi)房，要滿足3個(gè)條件，其中一條包括社保繳費(fèi)3年內(nèi)累計(jì)繳納滿2年。以下是上海買(mǎi)房的社保要求：
1、購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士
2、購(gòu)房者在上海無(wú)房;
3、能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。這里說(shuō)的2年以上社?；騻€(gè)稅繳納證明，并不要求是連續(xù)繳納的，中間允許斷繳，只要3年內(nèi)一共累計(jì)滿2年即可。
或者，滿足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買(mǎi)房。
1、 持有《上海市居住證》滿7年;
2、 持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;
3、 持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、 在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng);
5、 無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
上海市公積金貸款買(mǎi)房要求
1、 公積金連續(xù)正常繳納滿6個(gè)月;
2、 自有資金支付購(gòu)房款不低于20%;
3、 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;
4、 無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)
而且對(duì)于非本市戶口的購(gòu)房者的要求可以說(shuō)還是非常的高的，不僅要求社保繳納的年限需要達(dá)到3年，而且還需要持有上海的暫住證滿7年才行。當(dāng)然如果是本市戶口那么只需要滿足社保繳納年限便可以進(jìn)行買(mǎi)房了。
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