一、天津市二手房買賣稅費(fèi)規(guī)定是什么?
(相關(guān)資料圖)
天津市二手房買賣稅費(fèi)規(guī)定是需要根據(jù)房產(chǎn)證的年限，還有就是相關(guān)的面積來(lái)進(jìn)行不同的判斷，房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納營(yíng)業(yè)稅
二、天津二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么?
1、契稅：天津二手房交易契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為：
(一)首次購(gòu)買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價(jià)的1%征收;
(二)首次購(gòu)買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價(jià)的1.5%征收;
(三)購(gòu)買144平米以上的天津二手房契稅按照成交價(jià)的3%征收 ;
(四)購(gòu)買第二套住房契稅按成交價(jià)的3%征收。
備 注：成交價(jià)低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格的納稅依據(jù)以房管局評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，此種情況下不以實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估 報(bào)告為準(zhǔn)。
2、土地出讓金：網(wǎng)簽協(xié)議價(jià)格的1%。(土地來(lái)源為國(guó)有出讓的不征收此項(xiàng)費(fèi)用)
3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為80元/套，非住宅按評(píng)估價(jià)格的千分之四收取。
4、抵押登記費(fèi)：二手房他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時(shí)才收取此費(fèi))
5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為按照建筑面積每平米6元征收，非住宅按照建筑面積每平米18元征收。
6、個(gè)人所得稅：網(wǎng)簽協(xié)議價(jià)格的1%
(一)二手房本次交易距上次交易時(shí)間間隔不足5年的需征收;
(二)買方名下(以家庭為單位核查)不是唯一套私產(chǎn)住房的需征收。
7、營(yíng)業(yè)稅：
(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時(shí)間間隔不足2年的按網(wǎng)簽協(xié)議價(jià)格全額5.65%征收;
(二)2年以上普通住宅免征;超過(guò)2年的非普通住宅按兩次交易的差額征收5.65%。
8、圖紙資料費(fèi)：
圖紙費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)20元。
9、 評(píng)估費(fèi)：
二手房評(píng)估價(jià)的千分之五由評(píng)估公司收取。(一次性付款的免征此費(fèi)用)
10、擔(dān)保費(fèi)：
按揭貸款大多數(shù)銀行不要求執(zhí)行擔(dān)保程序(建行按揭貸款除外)，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執(zhí)行擔(dān)保程序，擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率以天津津房置業(yè)擔(dān)保公司公布為準(zhǔn)，擔(dān)保費(fèi)的金額時(shí)貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。
我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中如果在天津購(gòu)買二手房的話，那么是有一定的稅費(fèi)的要求的，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中需要提醒大家必須要將這些稅費(fèi)都計(jì)算清楚，只有這樣才能夠綜合的考慮這樣購(gòu)房是否劃算，所以這一點(diǎn)是非常的重要的。
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