公共維修基金，俗稱“房屋養(yǎng)老金”“大修資金”，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)公共部位、公共設(shè)施的大、中修修和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造，不得挪作他用。
物業(yè)費，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
區(qū)別
1、錢財歸屬
公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。
物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時，有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。
2、使用流程
公共維修基金，使用時需要向業(yè)主委員會申請，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。
物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。
3、使用范圍
公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。
物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。
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