一、房產(chǎn)抵押登記的流程
(1)貸款人申請;
(資料圖片僅供參考)
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險;
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保
二、房產(chǎn)抵押擔保注意事項
房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現(xiàn)實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題——
一、未按我國要求辦理抵押物登記手續(xù)。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。
在進行房產(chǎn)抵押貸款的時候一定要注意了，對于一些事項要看清楚，在簽署合同的時候，也要把合同的內(nèi)容仔細檢查清楚，避免在日后進行還款或者是貸款的時候發(fā)生糾紛。
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