在生活中，受到各種限制因素的影響，不少購房者都會委托房產(chǎn)中介去買二手房，這樣購房者只需交納一定的中介費(fèi)，就可以看到更多的房源，并給自己節(jié)約更多的時間。那在二手房交易中介費(fèi)是怎么收的呢?實踐中，有些中介是沒有職業(yè)道德的，那為了保護(hù)自己的權(quán)益，購房者在通過中介買二手房時要注意什么呢?下面將為您做一個較為詳細(xì)的說明。
一、二手房交易中介費(fèi)是怎么收的
依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。
(資料圖)
比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：
中介費(fèi)=10萬元×2% 40萬元×1%=2000元 4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。
再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：
中介費(fèi)=10萬元×2% 90萬元×1% 25萬元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
二、通過中介買二手房要注意什么
1、不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。
待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。
買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
3、為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細(xì)斟酌每個細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細(xì)節(jié)盡量放大。
4、防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。
5、中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實的房價消息。
6、中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業(yè)主針對細(xì)節(jié)當(dāng)面對質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時驗證。
希望對您能有一定的幫助。購房者在找中介買二手房時，最好是盡可能的聯(lián)系到真正的房主，這樣能避免您被房產(chǎn)中介的虛假承諾欺騙，更有利于您買到好的二手房。如果您遇到被中介欺騙的情況，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您有效的維權(quán)。
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