隨著房?jī)r(jià)的高漲，二手房市場(chǎng)日漸紅火，但是需要注意的是二手房的買(mǎi)賣(mài)存在新房買(mǎi)賣(mài)所沒(méi)有的風(fēng)險(xiǎn)。其中辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種最有效的手段，理應(yīng)得到重視。那么二手房買(mǎi)賣(mài)必須過(guò)戶(hù)嗎，而一般購(gòu)買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)才好呢?接下來(lái)，小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)介紹。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)必須過(guò)戶(hù)嗎?
(一)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有什么意義
(資料圖)
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)就是將賣(mài)家名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理是二手房買(mǎi)賣(mài)中，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的分水嶺。
(二)二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)
如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。房子一旦被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。
2、不能對(duì)抗房屋共有人
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的話(huà)，不能對(duì)抗共有人。
3、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
二、購(gòu)買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)的程序和步驟有哪些呢，下面本文來(lái)為您具體介紹：
(一)登記;買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息
(二)調(diào)檔;賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
(三)驗(yàn)證;中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
(四)簽約;驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
(五)中保;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
(六)交款;買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。
(七)過(guò)戶(hù);買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
總的來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)對(duì)于二手房交易有著關(guān)鍵的作用，是產(chǎn)權(quán)變更的分水嶺，如果不辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)將產(chǎn)生很多的風(fēng)險(xiǎn)，在二手房交易過(guò)程中要積極要求賣(mài)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果對(duì)方延遲不辦理手續(xù)，產(chǎn)生糾紛，可以咨詢(xún)律師是否能夠追究對(duì)方違約責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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