購(gòu)房的時(shí)候除了要對(duì)房屋的位置、朝向等作出考慮外，就是要嚴(yán)格的驗(yàn)收房屋的質(zhì)量了。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要么不購(gòu)買要么要求賣方進(jìn)行修繕。那實(shí)踐中，比較常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下幾種：
(資料圖)
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二、房子有質(zhì)量問(wèn)題能否退房：
一般來(lái)講，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題可以要求賠償，換房是可以有理論依據(jù)的，解析如下：
(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
(二)若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
(三)若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
不管是購(gòu)買什么東西，作為購(gòu)買者肯定都不愿意看到購(gòu)買的東西出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，更何況是在購(gòu)買房產(chǎn)這樣的大事上面。若在購(gòu)買之前發(fā)現(xiàn)房屋就存在質(zhì)量問(wèn)題的話，多數(shù)購(gòu)房者都不會(huì)再選擇購(gòu)買。而要是在購(gòu)買之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，也只能讓賣方進(jìn)行維修。
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