一、房屋買賣涉及的稅費主要有哪些?
(資料圖片)
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即
1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
營業(yè)稅：普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
房屋買賣涉及的稅費主要分為兩種：一手房交易產生的契稅購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)、維修基金、物業(yè)管理費。二手房交易產生的除了契稅外的營業(yè)稅、所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納等費用。
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