近年來，我國房地產(chǎn)市場很火熱，不少人會在買房的時候考慮二手房。畢竟相對于新房來說，二手房的價格較低，而且可以馬上入住。買賣二手房涉及到的費用要比新房多一些，交易環(huán)節(jié)也相對復雜。那么，二手房屋買賣要交什么費用?下面小編就給大家做個普及。
(相關資料圖)
一、二手房屋買賣要交什么費用?
二手房屋買賣大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。
1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
2、增值稅及附加
(1)房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1 5%)×5.65%
(2)房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
3、個稅
(1)滿五唯一免征。
(2)如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。
4、中介費
在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低。它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。
二、二手房交易風險如何避免?
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
通過上文，小編給大家介紹了二手房屋買賣要交什么費用，其費用很多，其中主要包括契稅、中介費、個稅及增值稅等。按照目前政策規(guī)定，房屋滿五年出售不用繳納個稅。而契稅按照房屋面積分為兩個標準，通常是合同金額的1.5%。對于中介費用，基本在合同金額的2%左右。
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