最近有個(gè)消息甚囂塵上，激動(dòng)了廣大還沒(méi)有買房的朋友了，這個(gè)消息就是二手房停貸。但是，這個(gè)消息的真實(shí)性可靠嗎？律圖小編悉心整理出了下文的內(nèi)容，可以明確告訴你，二手房停貸這個(gè)消息其實(shí)并不是真的，二手房依舊有貸款，改變的只有條件。
(相關(guān)資料圖)
一、二手房停貸是真的嗎
工行沒(méi)有停止二手房貸款，只是條件比以前嚴(yán)格了不少。
1、二手房的房齡要是一年以上、十年以下的。
2、建筑面積要是70平方米以上的（各地標(biāo)準(zhǔn)可能有差距）
3、首付款要在30%以上，嚴(yán)一點(diǎn)的地方要50%以上
4、裝潢、電器等不算在房?jī)r(jià)內(nèi)，這部分不能貸款。
要是急等錢暫中轉(zhuǎn)一下該怎么辦?這種情況不是住房貸款，而是個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，兩年前，人行就不允許國(guó)有商業(yè)銀行和全國(guó)性股份制商業(yè)銀行辦理了，目的是為了防止惡意炒房。你只能到地方商業(yè)銀行和農(nóng)村信用合作聯(lián)社試一下！不過(guò)，這種貸款以后將越來(lái)越難，因?yàn)樵诜傻慕嵌壬?，?duì)銀行強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)來(lái)還貸非常不利。
國(guó)家認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)過(guò)熱，房?jī)r(jià)過(guò)高，因此需要進(jìn)行宏觀調(diào)控。 停止二手房貸款后，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢(shì)必使購(gòu)房人減少，使房?jī)r(jià)上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。
二、銀行為什么要二手房停貸
下段作者是知乎用戶。
1、從收益上說(shuō)，一手房貸一般會(huì)配套開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款以及商品房預(yù)售監(jiān)管，除了房貸本身之外還有其他收益；二手房貸沒(méi)有這塊；2、從風(fēng)險(xiǎn)上說(shuō)，一手二手其實(shí)差別不大，但是就房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律來(lái)看，一手房的增值空間要比二手房大，也就是抵押物的風(fēng)險(xiǎn)緩釋能力要更高；3、還有一個(gè)是規(guī)模效益的問(wèn)題，一手房的主要工作其實(shí)是在前期項(xiàng)目介入談判時(shí)候，后面按揭都是成批過(guò)來(lái)的，一套模板搞定，又不需要評(píng)估，效率高；二手比較零散，還需要評(píng)估啊保險(xiǎn)啊什么的，需要更多的投入。至于為什么停止二手房貸，我個(gè)人認(rèn)為還是受到了信貸規(guī)模管控的影響，要把有限的信貸資源投入到更有價(jià)值的業(yè)務(wù)上。
改變的只有二手房貸款的條件，之所以做出這項(xiàng)舉措，國(guó)家方面自然是經(jīng)過(guò)了多重的考慮的，一方面是日益熱過(guò)火的炒房熱已經(jīng)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了負(fù)累，另一方面也是出于對(duì)我們個(gè)人的考慮。
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