相信大家都知道購(gòu)買二手房除了要辦理相關(guān)手續(xù)外，還有的就是要交納一定的稅費(fèi)。究竟購(gòu)買二手房要交哪些稅費(fèi)呢？或許很多人對(duì)此都不太了解，下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下。
契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
【資料圖】
新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
城市維護(hù)建設(shè)稅
營(yíng)業(yè)稅的7%。
教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅的3%。
個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
營(yíng)業(yè)稅
2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有權(quán)登記費(fèi)
80元，共有權(quán)證：20元
買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;
過(guò)戶費(fèi)用
(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
上文中介紹的稅費(fèi)有的是由出賣方承擔(dān)，有的是由購(gòu)買方承擔(dān)。您可以對(duì)照著小編的介紹，了解一下您在購(gòu)買二手房時(shí)需要交納哪些稅費(fèi)，交納的稅費(fèi)大概是多少。本篇文章由律圖小編為您整理編輯，希望能對(duì)您有所幫助。
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