一、
房子二次抵押能貸款嗎
房子二次抵押能貸款。
若房子屬于還在按揭情況，已還款一年后就能不用結(jié)清房貸余額，就能申請(qǐng)二次抵押，但二次抵押可不像第一次抵押那樣簡(jiǎn)單，甚至還會(huì)更難。無(wú)論是房子資質(zhì)還是借款人的要求都更高，辦理二次抵押需要以下4點(diǎn)。
1.有房本：有了戶口本才可以辦理抵押登記，若沒(méi)有戶口本那就無(wú)法申請(qǐng)，就算有名額也不行。
2.有個(gè)人征信：如果有其他貸款或分期，不要出現(xiàn)逾期，因有的銀行連續(xù)逾期三次或是兩年內(nèi)出現(xiàn)逾期六次就直接會(huì)拒絕貸款事宜。
3.有二抵業(yè)務(wù)：有的城市未這項(xiàng)服務(wù)，所以想辦理二次抵押之前先提前咨詢(xún)。
4.不能是期房：還款至少五年，二手房除外，用于二次抵押房屋要有剩余價(jià)值，若房子未剩余價(jià)值，房貸就無(wú)法繼續(xù)。
二、
房屋抵押貸款的程序
1.準(zhǔn)備貸款材料：借款人準(zhǔn)備好貸款材料，如身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證明、收入證明等;
2.申請(qǐng)抵押貸款：前往選定好的銀行提出抵押貸款的申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，將填寫(xiě)好的申請(qǐng)表和準(zhǔn)備好的資料一并交給工作人員。
3.看房評(píng)估：銀行進(jìn)行審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，然后進(jìn)出是否同意貸款的決定。
4.等待審批：無(wú)論是否通過(guò)，銀行都會(huì)發(fā)送信息通知客戶，審批通過(guò)會(huì)核定貸款的金額。
5.簽訂借款合同：收到審核通過(guò)的客戶，按照銀行給出的時(shí)間去銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽訂合同，然后再去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理房屋抵押等相關(guān)手續(xù)。
6.銀行或者貸款機(jī)構(gòu)放款：銀行或者貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。
三、
房屋抵押貸款的訴訟時(shí)效
，房屋抵押訴訟時(shí)效是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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