夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權(quán)主張追回該房屋。夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效。
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夫妻一方擅自出賣的房子有沒有效？
廣東邦昊律師事務(wù)所唐云軍律師解答：
1、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權(quán)主張追回該房屋。
2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效。
夫或妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自出售房屋，約定的價(jià)格不符合合理的價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無效。
廣東邦昊律師事務(wù)所唐云軍律師解析：
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)同時(shí)具備以下條件的，屬于善意取得：
第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益;
第二，買受人支付了合理對(duì)價(jià);
第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以請(qǐng)求賠償損失。
離婚時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)，有約定的應(yīng)當(dāng)按照約定處理，沒有約定的，按照以下原則處理：
1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。
2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。
3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。
5.一方父母為子女購買的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。
6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
唐云軍律師簡介
唐云軍律師現(xiàn)廣東邦昊律師事務(wù)所主任律師，22年專職律師從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其中擔(dān)任8年主任律師，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各類疑難復(fù)雜案件能快速挖掘痛點(diǎn)及快速制定策劃維權(quán)方案?！笆苋酥?，忠人之事”執(zhí)業(yè)理念，辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)，明辨篤行，并憑借專業(yè)和整體的法律團(tuán)隊(duì)智慧，為客戶提供良好的法律服務(wù)體驗(yàn)的同時(shí)，為客戶提供最專業(yè)、極致的法律服務(wù)，助您擺脫繁瑣的法律訴訟程序，降低風(fēng)險(xiǎn)并最大化受益。聯(lián)系電話：13543405099。
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