應(yīng)在簽訂合同前向業(yè)主與中介公司予以了解，進(jìn)行實(shí)地考察，并在合同中對(duì)周邊環(huán)境的需求進(jìn)行約定，防止在簽訂合同后以周邊環(huán)境不符為由而取消交易，造成經(jīng)濟(jì)損失等情況的發(fā)生。
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(資料圖)
購(gòu)買二手房，中介未告知房屋附近有垃圾處理廠，氣味難聞能否退房？
江蘇文通律師事務(wù)所楊光律師解答：
首先應(yīng)當(dāng)與中介進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以根據(jù)購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行起訴。
如果中介沒有告知，是有相應(yīng)的責(zé)任，需要要求賠償相應(yīng)的損失。房屋買賣屬于生活中的大額交易，與房屋有關(guān)的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以披露。
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條，經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問(wèn)題提出的詢問(wèn)，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。
經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。
應(yīng)在簽訂合同前向業(yè)主與中介公司予以了解，進(jìn)行實(shí)地考察，并在合同中對(duì)周邊環(huán)境的需求進(jìn)行約定，防止在簽訂合同后以周邊環(huán)境不符為由而取消交易，造成經(jīng)濟(jì)損失等情況的發(fā)生。此外，買家在進(jìn)行實(shí)地考察時(shí)，也應(yīng)選擇多個(gè)不同的時(shí)間段進(jìn)行考察，防止在不同的時(shí)間段出現(xiàn)不同的周邊環(huán)境。
江蘇文通律師事務(wù)所楊光律師解析：
二手房可以退房的幾種類型：
一、所購(gòu)房屋正在被出租
購(gòu)買二手房之前一定要核實(shí)該房產(chǎn)是否正在被出租，如果賣家在沒和承租人商議的情況下出售該房屋，承租人如果此時(shí)提出購(gòu)買房屋的話，該房產(chǎn)便無(wú)法進(jìn)行交易，因?yàn)槌凶馊擞袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。
當(dāng)然，在賣家和承租人商議好后，承租人不購(gòu)買該房產(chǎn)，買家也要注意該房屋的租賃期限。根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，也有可能面臨無(wú)法及時(shí)入住的情況。
二、未經(jīng)房屋共有人同意就被出售的房屋
如果該房產(chǎn)存在共有產(chǎn)權(quán)人，在沒經(jīng)過(guò)房屋共有產(chǎn)權(quán)人允許的情況下房屋被出售，那么房屋買賣是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同則被判定為無(wú)效。
三、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題
如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，比如墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問(wèn)題、墻體開裂等，這些會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的居住造成影響的問(wèn)題，如果賣家沒有如實(shí)相告或者刻意隱瞞，買家可以撤銷合同，申請(qǐng)退房。
四、被查封或作為抵押物的房屋
若房產(chǎn)存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷抵押之后再出售。
五、存在違章建筑的房屋
存在違章建筑的房子，如果房屋的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買家可以根據(jù)情況要求解除購(gòu)房合同并退房。
楊光律師簡(jiǎn)介
江蘇淮安優(yōu)秀律師，法學(xué)碩士，服務(wù)數(shù)十家大中企業(yè)，經(jīng)驗(yàn)豐富。
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