租出去的房子發(fā)生高空墜物房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或者維護的責(zé)任，則可以不對受害方承擔(dān)任何責(zé)任。
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網(wǎng)友詢問：
租出去的房子發(fā)生高空墜物房東是否擔(dān)責(zé)？
山東三齊律師事務(wù)所王敏律師解答：
1、租出去的房子發(fā)生高空墜物房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或者維護的責(zé)任，則可以不對受害方承擔(dān)任何責(zé)任。
2、但是房東不得對抗受害方的清償請求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進行追償。
3、作為房屋的承租人，應(yīng)當(dāng)按照合同合理妥善的使用、維護房屋設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有安全問題應(yīng)當(dāng)向房主報告并要求修繕。如果因承租人原因?qū)е聯(lián)p壞的，由承租人承擔(dān)，若非承租人原因，房主又拒絕修繕的，承租人可以自行修繕，費用由房主承擔(dān)或者減少租金。
4、因此，在發(fā)生地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害時，由于不可抗拒的力量造成物品墜落，即便查明了墜落物的所有人也不用擔(dān)責(zé)，那么在無法查明具體侵權(quán)人時更應(yīng)當(dāng)免除可能加害的建筑物使用人的責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
第一千二百五十四條，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。
發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。
山東三齊律師事務(wù)所王敏律師解析：
高空拋物與高空墜物的不同有哪些？
1、墜物沒有人的意識，墜落時無人知道或者不能控制。往往是舊的建筑附著物等。而拋物是有行為人故意為之，是受控制的，或者說是可以阻止危險結(jié)果發(fā)生。拋物和墜物區(qū)分的意義是，考慮賠償責(zé)任時承擔(dān)責(zé)任的輕重等。
2、墜物案件中，無法證明自己不存在侵權(quán)行為的相關(guān)人承擔(dān)的是賠償責(zé)任。而拋物案件中，無法證明自己不存在侵權(quán)行為的相關(guān)人承擔(dān)的是補償責(zé)任。因此，責(zé)任的大小和數(shù)額的大小均有較大差異。
3、“高空拋物”與“高空墜物”區(qū)別的關(guān)鍵在于致人損害之物是否是在人力直接作用下發(fā)生了致人損害的后果。
如果人力作用是致人損害的根本原因，那么由此引起的責(zé)任當(dāng)然應(yīng)屬于行為責(zé)任屬于高空拋物;如果物件是在沒有人力直接作用的情況下致人損害，通常是由于致害物件的所有人或占有人的管理疏忽，這種情況就屬于物的責(zé)任屬于高空墜物。
王敏律師簡介
山東三齊律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長領(lǐng)域房地產(chǎn)、建設(shè)工程，國家一級注冊造價工程師；以及婚姻、繼承、勞動、機動車交通事故，合同糾紛等基礎(chǔ)代理業(yè)務(wù)！
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