按份共有是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常聽到的事情，其中要注意的法律問題很多，其中之一便是優(yōu)先購買權(quán)問題，了解相關(guān)的法律知識(shí)對(duì)于糾紛的解決乃至自身利益的維護(hù)都有非常重要的意義。
按份共有人優(yōu)先購買權(quán)生效怎么認(rèn)定
第一，從合同成立的角度看，根據(jù)一般交易流程，按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)份額，要與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓過程中可能與第三人經(jīng)過多輪要約——反要約，形成雙方均可接受的轉(zhuǎn)讓條件并最終通過合同確定下來。
第二，從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)角度看，其性質(zhì)為附有條件的形成權(quán)。根據(jù)形成權(quán)的法律特點(diǎn)，按份共有人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)這一單方法律行為而產(chǎn)生法律關(guān)系，從而形成以轉(zhuǎn)讓人與第三人同等條件為內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而無須轉(zhuǎn)讓人另為其他意思表示。當(dāng)然，這種形成權(quán)是附條件的，也即其轉(zhuǎn)讓條件與第三人的條件是同等的。
按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)期限
在按份共有人之間就優(yōu)先購買權(quán)的行使期限有約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應(yīng)根據(jù)其約定加以處理。如果按份共有人之間對(duì)此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一個(gè)合理的期限。對(duì)此，行使期限過長，商機(jī)稍縱即逝，不利于保護(hù)轉(zhuǎn)讓人的利益；期限過短，會(huì)使優(yōu)先購買權(quán)人缺乏必要的考慮和準(zhǔn)備時(shí)間。
對(duì)于，在司法實(shí)踐中還應(yīng)當(dāng)明確：
（一）所謂的“知道”或收到“告知”，一般情況下指的是轉(zhuǎn)讓人在與第三人訂立了轉(zhuǎn)讓合同后，將此合同約定的轉(zhuǎn)讓條件告訴其他按份共有人，即以轉(zhuǎn)讓人與第三人已成立轉(zhuǎn)讓合同為前提，因?yàn)榇藭r(shí)轉(zhuǎn)讓條件才能夠確定，轉(zhuǎn)讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時(shí)的“知道”或收到“告知”才能對(duì)其決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)起到實(shí)際價(jià)值。
國外對(duì)于按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)期限的立法
從國外的立法例來看，期限也各不相同，如《法國民法典》規(guī)定共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為收到轉(zhuǎn)讓人通知之日起1個(gè)月內(nèi)，《德國民法典》則規(guī)定土地的優(yōu)先購買權(quán)行使期限為收到轉(zhuǎn)讓通知后2個(gè)月內(nèi)，其他標(biāo)的物則為7日內(nèi)。
（一）按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)期限的法律規(guī)定
《中華人民共和國民法典》第306條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
按份共有人優(yōu)先購買權(quán)生效怎么認(rèn)定
第一，從合同成立的角度看，根據(jù)一般交易流程，按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)份額，要與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓過程中可能與第三人經(jīng)過多輪要約——反要約，形成雙方均可接受的轉(zhuǎn)讓條件并最終通過合同確定下來。
第二，從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)角度看，其性質(zhì)為附有條件的形成權(quán)。根據(jù)形成權(quán)的法律特點(diǎn)，按份共有人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)這一單方法律行為而產(chǎn)生法律關(guān)系，從而形成以轉(zhuǎn)讓人與第三人同等條件為內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而無須轉(zhuǎn)讓人另為其他意思表示。當(dāng)然，這種形成權(quán)是附條件的，也即其轉(zhuǎn)讓條件與第三人的條件是同等的。
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