二押（房產(chǎn)二次抵押貸款）是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押而獲得的貸款。 二押屬于余額抵押，特點是不用還清之前的貸款，只要一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有余額價值空間，就可以做二次抵押，當(dāng)然也可以做三次抵押、四次抵押。二押能節(jié)省時間和資金成本。房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險有哪些？
【資料圖】
法妞網(wǎng)友咨詢：
房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險有哪些？
律師解答：
將房屋抵押會存在一定的風(fēng)險，其中就有違約風(fēng)險。有些人出現(xiàn)了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。住房二次抵押貸款在還款過程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。因此申請者必須注意還款時間。住房二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
律師補充：
二押流程相對一押是比較簡單的?；臼牵禾峤毁Y料→下戶考察房產(chǎn)（或不用）→審批出批復(fù)→辦理抵押→放款。國有五大行或許可以辦，但是要求很高，因為房產(chǎn)二次抵押貸款是指用正在按揭的房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，相對按揭貸款來說，風(fēng)險大很多，也復(fù)雜很多，所以不是每一個銀行都有這個業(yè)務(wù)的。通常來說能夠接受二抵的銀行并不對，尤其是“大頭小尾”的情況。也就是一抵的貸款貸了很多額度，而二抵的時候額度比較少的情況。
律師結(jié)語：
生活中總會遇到一些突發(fā)狀況，可能你會把房子拿來做二次抵押貸款，但是在進(jìn)行二次抵押貸款之前一定要考慮清楚，盡量把風(fēng)險減小到最低，但最重要的還是要按時還貸。
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