租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。租賃合同在當(dāng)下是比較常見的，我們外出工作、旅游等，都要在外面租房子，租賃合同是必不可少的，那么如何審租賃合同？
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法妞網(wǎng)友咨詢：
如何審查租賃合同？
律師解答：
審查要點之一：合同主體。在正式簽訂租賃合同之前，作為承租人應(yīng)當(dāng)查驗出租人的權(quán)利憑證。比如：房產(chǎn)證、允許轉(zhuǎn)租的租賃合同等。對于轉(zhuǎn)租合同，需要慎重審查出租人的轉(zhuǎn)租權(quán)、原租賃期限與轉(zhuǎn)租期限、披露規(guī)則、代為規(guī)則等內(nèi)容。
審查要點之二：租賃物的基本信息。對租賃物的審查首先是為了判斷租賃合同的種類。如果租賃物是汽車、設(shè)備、綠植等動產(chǎn)的，則屬于動產(chǎn)租賃合同。如果租賃物是廠房、辦公室等不動產(chǎn)的，則屬于不動產(chǎn)租賃合同。動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同在內(nèi)容上存在一些差異，這里需要注意。
審查要點之三：租賃期限。民法典第705條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
審查要點之四：租金。租金大多數(shù)情況下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付時間需明確，以及承租人未按時支付租金的違約責(zé)任、出租人的解除合同權(quán)。
律師補充：
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。在租賃合同中關(guān)于承租方的租賃用途應(yīng)具體且詳細(xì)。具體約定租賃用途，能對承租人予以約束，避免承租方未按租賃合同用途使用，如開辦?；S、涉嫌違法違規(guī)的生產(chǎn)及其他有可能損害出租人的用途，從而增強出租方對租賃場地的控制和管理，盡可能減少有可能出現(xiàn)的紛爭。在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進行明確約定。
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