房屋買賣是非常普遍的，買賣房屋時，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。簽訂買賣合同后，買受人繳納了契稅的，可以共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記，那么房屋買賣過戶以后是不是可以確權(quán)呢？
(資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢：
房屋買賣過戶以后是否可以確權(quán)？
律師解答：
買賣房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買受人取得房屋所有權(quán)，向買受人發(fā)給房產(chǎn)證。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。房屋確權(quán)是要依照法律和政策的規(guī)定來確定房產(chǎn)權(quán)利的一個過程，房屋確權(quán)后也是為了保障房屋所有人對于自己房屋的使用權(quán)和處置權(quán)。房屋確權(quán)是為了更好的保護房屋所有者的權(quán)益，也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展。
律師補充：
對于宅基地使用問題，國家明確規(guī)定，村民在宅基地上動工建房，必須要先進行申請，經(jīng)過相關(guān)部門審批之后才能夠動工建房，否則其房屋將會屬于違規(guī)建筑，沒有滿足建房要求的，其房屋還將會被拆除。村民在申請宅基地的同時，國家會發(fā)放宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，村民需要按照宅基地的審批條件進行修建房屋，不得多占宅基地。
房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。
律師結(jié)語：
如果同一處宅基地的權(quán)屬人對遺囑和分家析產(chǎn)協(xié)議的條例存在異議且有糾紛等問題的，我國是不會給權(quán)屬人登記確權(quán)的，只能等到糾紛解決之后才會給大家確權(quán)。所以，如果村民的宅基地和農(nóng)房存在權(quán)屬不清或財產(chǎn)分配糾紛等問題，一定要及時處理，以免影響確權(quán)領(lǐng)證。
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