隨著城市建設(shè)的不斷深入，老城區(qū)改建，城鄉(xiāng)改建工程越來越多。房屋拆遷，是指因需要由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并根據(jù)情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。那么如果房子沒有房產(chǎn)證拆遷時(shí)能獲得賠償嗎？
【資料圖】
法妞網(wǎng)友咨詢：
沒房產(chǎn)證，房子拆除怎么補(bǔ)償？
律師解答：
50-80年代的無證房屋，無論是城市還是農(nóng)村的房屋，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。這些房屋屬于歷史遺留問題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑，遇到拆遷應(yīng)該給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償所賠償?shù)氖欠课菟腥耍慨a(chǎn)證是證明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的證明材料。對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷，并非絕對(duì)沒有賠償，應(yīng)分情形確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。
律師補(bǔ)充：
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
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