中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的選擇。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。
法妞網(wǎng)友咨詢：
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商鋪買賣合同注意事項有哪些？
律師解答：
簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。店鋪轉(zhuǎn)讓是將本店鋪的經(jīng)營權進行轉(zhuǎn)讓，可能會使得店鋪的經(jīng)營范圍發(fā)生一些變化。法律中有相關的規(guī)定，經(jīng)營范圍發(fā)生變更的，應當在相關工商部門進行備案，在備案后才可以對變更經(jīng)營范圍的店鋪進行經(jīng)營。
律師補充：
接手店面，必須先簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。房屋用途看是否確實為商用，也在合同中注明。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。買商鋪注意事項公用分攤面積 選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照。
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